VERKAUF AUS VERLASSENSCHAFT
Vermietete 3 - Zimmer Dachgeschoßwohnung - Zillertalstraße
Lage
In unmittelbarer Nähe zur Salzach in Ruhelage im Salzburger Stadtteil Lehen gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig ca. 1 Kilometer entfernt in der Ignaz Harrer Straße innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Mitte - ist ca. 2,5 km entfernt und gut erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und verfügt über ein Untergeschoß sowie fünf Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Dachgeschoß ist rückversetzt und bietet der obersten Etage somit uneinsehbare Terrassenflächen. Fünf Geschoße sind mit einem Lift erschlossen. Das Haus weist einen sehr guten Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im Dachgeschoß und ist nach Süden orientiert. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert (2 Schlafzimmer) und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 54 m2, wodurch eine sehr effiziente Grundrissgestaltung gegeben ist. Der Eingangsbereich hat eine Fläche von 3,8m2 und erschließt die Wohnung. Über das Wohn- Esszimmer (knapp 18m2) sind das größere Schlafzimmer und die Küche zugänglich.
Die Küche im Objekt ist gebraucht, jedoch funktional; sie verfügt über ein Fenster und ist somit gut belichtet und belüftet.
Im anderen Teil der Wohnung sind Abstellraum, WC, Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer (ca. 10,6 m2) untergebracht. Das Badezimmer ist mit Waschtisch und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das definitive Highlight dieser Wohnung ist die ca. 30m2 große Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Panoramablick vom Gaisberg über Untersberg bis hin zum Hohen Stauffen bietet. Die Dachterrasse ist rückversetzt und auch seitlich nicht einsehbar.
Zustand
Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt und teilweise modernisiert zu beschreiben. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und weisen eine Mehrfachverglasung auf. Das Küche ist funktionstüchtig, jedoch optisch nicht mehr zeitgemäß.
Beschreibung Mietverhältnis
Das Kaufobjekt ist derzeit auf drei Jahre befristet vermietet. Das gegenständliche Vertragsverhältnis endet am 30.11.2022. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert EUR 691,49 zzgl. 10% Umsatzsteuer. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig ein.
Fazit
+ perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Dachterrassenwohnung
+ guter allgemeiner Zustand von Haus und Wohnung
+ verlässliche Mieter
+ Möglichkeit der Eigennutzung ab 12/2022 gegeben
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
