Anlagewohnung in sehr guter Stadtlage | HAUPTBAHNHOF
Lage
Direkt am Salzburger Hauptbahnhof im Salzburger Stadtteil Froschheim gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Alle Linien des öffentlichen Nahverkehrs, sowie der Salzburger Lokalbahn und S-Bahn sind unmittelbar vor dem Objekt. Der nächste Autobahnanschluss - Salzburg Nord - ist ca. 2 km entfernt und gut erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1974 errichtet und verfügt über eine Tiefgarage sowie acht Obergeschoße. Alle Geschoße sind mit Liften erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf, wird jedoch zuverlässig verwaltet.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im fünften Obergeschoß und ist nach Osten orientiert. Die Einheit ist als 1-Zimmer Wohnung konfiguriert (Garconniere) und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 26,53 m2. Der Wohnraum hat eine Größe 15,59 m2 und ist quadratisch angelegt. Die Ost-Loggia ist über diesen Raum zugänglich und hat ein planliches Ausmaß von rd. 2,67 m2. Sie bietet einen schönen Ausblick in Richtung Tennengebirge.
Die Küche im Objekt ist in gutem und funktionalem Zustand. Sie verfügt über einen 2-Platten Kochfeld. Ein Fenster in diesem Raum sorgt für gute Querlüftung.
Von der Diele aus erschließen sich das Badezimmer mit WC (3,63 m2) und ein praktischer Schrankraum (3,05).
Zustand Wohnung
Der optische Eindruck der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben, teilweise jedoch noch dem Baualter entsprechend. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und weisen eine Mehrfachverglasung auf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß.
Beschreibung Mietverhältnis
Das Kaufobjekt ist derzeit auf drei Jahre befristet vermietet. Das gegenständliche Vertragsverhältnis endet am 31.12.2022. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein.
Fazit
+ gut geschnittene Anlagewohnung in zentraler Stadtlage von Salzburg
+ verlässliche Mieterin
+ Möglichkeit der Eigennutzung ab 01/2023 gegeben
