Anlagegarconniere in guter und zentraler Stadtlage | ITZLING
Lage
Zwischen dem Salzburger Hauptbahnhof und der HTL im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs führt vor dem Objekt vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 1,6 km entfernt und gut erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1971 errichtet und verfügt über ein Untergeschoß sowie fünf Obergeschoße. Alle Geschoße sind intern über einen Personenaufzug erschlossen. Das Haus weist einen guten Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und ist, straßenabgewandt, nach Westen orientiert. Die Einheit ist als 1-Zimmer Wohnung konfiguriert (Garconniere) und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 28,5 m2. Der Wohnraum hat eine von Größe 16m2 und verfügt über eine praktische Bettnische. Die West-Loggia ist über diesen Raum zugänglich und hat ein Ausmaß von rd. 6,5 m2. Sie bietet einen schönen Ausblick in Richtung Untersberg und Hoher Stauffen.
Die Küche im Objekt ist neuwertig und in zeitlosem Weiß ausgeführt. Sie verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld uns ein Backrohr in Sichthöhe. Ein Fenster in diesem Raum sorgt für gute Querlüftung.
Von der Diele aus erschließen sich das Badezimmer mit WC (3,63 m2) und ein praktischer Schrankraum (3,05).
Zustand Wohnung
Der optische Eindruck der Wohnung ist als gepflegt und modernisiert zu beschreiben. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und weisen eine Mehrfachverglasung auf. Die Wohnung verfügt über einen FI mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und ist somit für Vermietungen auf dem aktuellen Stand der Technik. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und hell gefliest.
Beschreibung Mietverhältnis
Das Kaufobjekt ist derzeit bis auf drei Jahre befristet vermietet. Das gegenständliche Vertragsverhältnis endet am 31.07.2022. Die Miete ist gemäß des österreichischen VPI 2005 wertgesichert mit einer Schwellenwertklausel von 5%. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert EUR 383,98 zzgl. 10% Umsatzsteuer und Betriebskosten. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein.
Fazit
+ sehr nette und helle Wohnung in zentraler Stadtlage von Salzburg
+ guter allgemeiner Zustand des Hauses
+ verlässlicher Mieter
+ Möglichkeit der Eigennutzung ab 08/2022 gegeben
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
