Anlagegarconniere in sehr guter Stadtlage | PARSCH
Lage
Zwischen Volksgarten und Preuschenpark im begehrten Salzburger Stadtteil Parsch gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs führt vor dem Objekt vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und verfügt über ein Tiefgeschoß sowie fünf Obergeschoße. Alle Geschoße sind mit einem Lift erschlossen. Das Haus weist einen guten Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Hinter dem Objekt befindet sich alter Baumbestand und bildet einen grünen Sichtschutz in Richtung Nachbargrundstücke.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im vierten Obergeschoß und ist nach Nord-West ausgerichtet. Die Einheit ist als 1-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine gesamte Wohnfläche von knapp 34 m2. Im Jahre 2021 wurde die Sanierung der Wohnung abgeschlossen, wodurch sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die Loggia hat eine Größe von ca. 4,30 m2 und wurde durch eine Verglasung zu einer Art "Wintergarten" ausgebaut.
Die Küche im Objekt ist neuwertig, verfügt über ein Fenster und ist zum Wohn- Schlafraum hin offen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Zustand
Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt und neuwertig zu beschreiben. Die Wohnung verfügt über einen FI mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und ist somit für Vermietungen auf dem aktuellen Stand der Technik.
Beschreibung Mietverhältnis
Das Kaufobjekt ist derzeit auf vier Jahre befristet vermietet. Das gegenständliche Vertragsverhältnis endet am 14.06.2025. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert EUR 413,00 zzgl. 10% Umsatzsteuer. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein.
Fazit
+ helle Stadtgarconniere in einem der besten Stadtteile Salzburgs
+ guter allgemeiner Zustand des Hauses
+ verlässliche Mieterin
+ Möglichkeit der Eigennutzung ab 07/2025 gegeben
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
