3 - Zimmer Anlagewohnung in sehr guter Stadtlage | PARSCH
Lage
Zwischen Volksgarten und Preuschenpark im begehrten Salzburger Stadtteil Parsch gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs führt vor dem Objekt vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und verfügt über ein Tiefgeschoß sowie fünf Obergeschoße. Alle Geschoße sind mit einem Lift erschlossen. Das Haus weist einen guten Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Hinter dem Objekt befindet sich alter Baumbestand und bildet einen grünen Sichtschutz in Richtung Nachbargrundstücke.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und ist, straßenabgewandt, nach Süd-Ost orientiert. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert (2 Schlafzimmer) und hat eine gesamte Wohnfläche von knapp 96 m2, wodurch eine sehr großzügige Grundrissgestaltung möglich ist. Der Eingangsbereich hat eine Fläche von 11m2 und erschließt zentral alle Räume. Über das Wohn- Esszimmer (knapp 25m2) ist die süd-ost Loggia mit 5,89 m2 zugänglich.
Die Küche im Objekt ist neuwertig, verfügt über ein Fenster, und schließt unmittelbar an das Wohn- Esszimmer an.
Im hinteren Teil der Einheit sind zwei geräumige Schlafzimmer untergebracht, sowie das Badezimmer und ein getrenntes WC.
Zustand
Der optische Eindruck der Wohnung ist als sehr gepflegt und modernisiert zu beschreiben. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und weisen eine 3-Scheiben Verglasung auf. Die Wohnung verfügt über einen FI mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und ist somit für Vermietungen auf dem aktuellen Stand der Technik. Das Badezimmer sowie das WC sind funktionstüchtig, jedoch optisch nicht mehr zeitgemäß.
Beschreibung Mietverhältnis
Das Kaufobjekt ist derzeit bis auf drei Jahre befristet vermietet. Das gegenständliche Vertragsverhältnis endet am 30.09.2023. Die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt wertgesichert EUR 691,49 zzgl. 10% Umsatzsteuer. Alle Mietzahlungen langen regelmäßig und pünktlich ein.
Fazit
+ geräumige und helle Wohnung in einem der besten Stadtteile Salzburgs
+ guter allgemeiner Zustand des Hauses
+ verlässliche Mieter
+ Möglichkeit der Eigennutzung ab 10/2023 gegeben
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
