VILLENGRUNDSTÜCK LEOPOLDSKRON
MIT ALTBESTAND UND WOHNRECHT
"Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren - investiere in Immobilien und warte!"
T. Harc Eker
Allgemeine Beschreibung | Lage
Das zum Verkauf gelangende Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage unweit des Leopoldskroner Weihers. Die Umgebungsbebauung ist im wesentlichen durch Einfamilienhäuser und Villen gekennzeichnet. Die Ausrichtung des Grundstückes ist Nord-Süd, womit eine optimale Besonnung der Liegenschaft ganztägig gewährleistet ist.
Das Naherholungsgebiet rund um den Weiher ist in kurzer Fußdistanz erreichbar. Das Zentrum der Stadt Salzburg ist ca. drei Kilometer entfernt und entweder über den Thumegger Bezirk oder über die Leopoldskronstraße und das Neutor sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Buslinie 22.
Beschreibung Grundstück
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.267 m2. Es ist rechteckig ausgeformt und nahezu eben. Es eignet sich daher ausgezeichnet für eine Bebauung. Laut Auskunft der Stadt Salzburg bestehen folgende Bebauungsgrundlagen:
- Flächenwidmung: erweitertes Wohngebiet
- bauliche Ausnutzbarkeit: GFZ 0,35 - 0,5
- 2 oberirdische Vollgeschoße
- Baufluchtlinie hin zur Aufschließungsstraße 4m
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße / Wegegemeinschaft.
Beschreibung Gebäude | Bestand
Das Bestandsgebäude wurde Anfang der 60er Jahre des vorigen Jahrhunderts errichtet und umfasst Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut; ein Keller besteht ebenfalls nicht. An der östlichen Seite ist eine Garage angebaut. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 150m2. Der Zustand der Baulichkeiten ist gepflegt, jedoch dem Alter entsprechend.
Ob der zu veräußernden Liegenschaft wird im Zuge der Kaufabwicklung ein Wohnrecht einverleibt mit einer zu erwartenden Laufzeit von ca. 12 Jahren. Den weiteren Inhalt dieser Vereinbarung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fazit:
+ idealer ebener Baugrund für geräumige Villa oder Wohnungsbau
+ beste Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
+ interessantes Wertsteigerungspotenzial durch überdurchschnittlich begehrte Lage
Sollten wir Ihr Interesse an diesem außerordentlich schön gelegenen Grundstück geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
