Frühling im Garten | Grödig Sunny Side
Lage
In ruhiger Siedlungslage im Gemeindegebiet von Grödig. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind fußläufig innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Das Stadtzentrum (Staatsbrücke) von Salzburg ist ca. 12,5 Kilometer entfernt und über die Alpenstraße in weniger als 20 Minuten bequem erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß Salzburg Süd ist in nur ein Kilometer Entfernung. Die Gemeinde Grödig forcierte in den letzten Jahren die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt Salzburg kann nunmehr sowohl über die Alpenstraße mit dem Autobus der Linie 25 erreicht werden, als auch mit dem O-Bus der Linie 5, welcher durch das Gemeindezentrum führt.
Wohnhaus
Das kleine Wohnobjekt wurde 2014 errichtet und hat insgesamt nur sieben Einheiten. Die Bausubstanz macht einen neuwertigen und sehr gepflegten Eindruck. Der energetische Standard ist modern und zeitgemäß.
Wohnung Top 2
Die zu vermietende Wohnung liegt im Erdgeschoß des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 49m2. Die Raumaufteilung ist äußerst effizient gestaltet; durch die offene Architektur wirken alle Räume sehr hell. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus ist der südlich ausgerichtete kleine Garten mit überdachter Terrasse zu begehen. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und ist offen im Wohnraum integriert. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in warmen Farbtönen ausgestattet und hat eine Walk-In Dusche mit Glaswand. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet; im Badezimmer wird diese noch durch einen Handtuchtrockner ergänzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise mittels am Dach installierter Sonnenkollektoren. Alle Außenfenster und Türen verfügen über elektrische Raffstore Jalousien.
Zu den angegebenen Betriebskosten kommen noch die Kosten für die Heizung / Warmwasser (Fernwärme), welche direkt mit dem Lieferanten zu verrechnen sind.
Allgemeinflächen - Keller - Parken
Ein geräumiger Keller (ca. 10 m²) bietet zusätzlich viel Platz für Dinge, die man „nicht immer“ braucht. Im allgemeinen Kellerbereich sind für jede Wohneinheit eigene Waschmaschinenanschlüsse vorzufinden.
Ein eigener PKW Abstellplatz ist im Mietpreis inkludiert.
Fazit
+ Neuwertige Wohnung in stadtnaher Ruhelage
+ kleines Wohnobjekt
+ Südterrasse und -garten ideal für den Feierabend
Sollten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
