Erfolgreich verkauft: LOGISTIKZENTRUM SALZBURG NORD

LOGISTIKOBJEKT SALZBURG NORD


Allgemeines:

Sehr ansprechendes und bestens erhaltenes Lager- und Betriebsobjekt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.

Lage:

Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich Im Gewerbegebiet Salzburg Nord an der Grenze zu Bergheim. Die Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Lokalbahn) kann als sehr gut bezeichnet werden. Der nächste Autobahnanschluss Salzburg Nord ist nur drei Kilometer entfernt.

Objekt:

Das Betriebsobjekt wurde als Superädifikat ursprünglich im Jahre 1979 errichtet und in den Jahren 1998 und 2006 erweitert und modernisiert. Die Büro- und Ausstellungsflächen wurden in Massivbauweise errichtet und sind zum Teil sehr hochwertig und modern ausgeführt. Die Lagerhalle besteht aus Stahlbetonstützen und -trägern und ist nicht isoliert. Der Boden wurde mit Asphaltbelag hergestellt; das Dach ist eine Leimbinderkonstruktion mit Eterniteindeckung und Lichtbändern. Die lichte Durchgangshöhe der Halle beträgt zwischen 4,5m und 6,8m. Teilweise wurden auch Lagerflächen im 1. OG geschaffen; die Tragkraft der Decken beträgt in diesen Bereichen laut Beschilderung 500kg / m2. Die Halle ist über drei Sektionaltore direkt befahrbar. Am nördlichen Rand der Liegenschaft besteht eine gut 800m2 überdachte Anlieferungszone. Die Beheizung der Büro- und Ausstellungsflächen erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

Im Freibereich wurden mehrere Flugdächer sowie eine Dieseltankstelle und ein Waschplatz für Fahrzeuge errichtet. Das aktuelle Flächenkontingent stellt sich wie folgt dar:

Grundstücksfläche: 10.078 m2
Lager- und Manipulationsflächen Halle ebenerdig: ca. 3.890 m2
Büro-, Ausstellungs,- und Sozialräume: ca. 395 m2
Kleinteilelager und Lagerflächen 1.OG ca. 710m2
Flächen unter Flugdächern: ca. 530 m2

Rechtliche Gestaltung:

Die Errichtung des Betriebsobjektes erfolgte, wie eingangs bereits erwähnt, als Superädifikat. Kaufgegenständlich ist daher lediglich das Gebäude. Die Grundstücksflächen werden vom Verkäufer angemietet zu einem Preis von € 0,60 netto / m2 und Monat. Die maximale Mietvertragsdauer wäre bis zum Ende des Jahres 2054 möglich. Betriebskosten sind mit den vorschreibenden Stellen direkt zu verrechnen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.