Erfolgreich verkauft: BUSINESSPOINT AUERSPERGSTRASSE

Geschäfts- Büro- und Wohnhaus Andräviertel


Zum Verkauf gelangt ein zentral gelegenes Geschäfts- und Wohnhaus im Andräviertel im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Der Stadtteil liegt im Norden der Stadt, direkt nördlich des Kapuzinerbergs. In Schallmoos leben heute etwa 11.000 Bewohner.

Lage / Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Kreuzungsnähe an einer frequentierten Seitenstrasse zur Schallmooser Hauptstrasse und ist vom Norden her erschlossen. Die Nachbarschaft ist sowohl durch Gewerbeobjekte aller Art als auch durch urbane mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser sowie Gründerzeithäuser geprägt.

Sämtliche Versorgungseinheiten des täglichen Bedarfes sind innerhalb weniger Gehminuten leicht und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden - Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes sind nur wenige Meter entfernt.

Objektbeschreibung

Die Grundsubstanz des Objektes stammt aus den Jahren 1969/1970 und wurde im Jahre 1989 von dem jetzigen Liegenschaftseigentümer umgebaut und saniert.

Das Grundstück ist, mit Ausnahme der Einfahrt mit ca. 90 m2, zur Gänze bebaut und liegt in der Kernzone der Stadt Salzburg.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Netz für Wasser, Strom, Gas, Kanal und Kabelfernsehen angeschlossen.

Das Objekt besteht aus einem massiven fünfgeschossigen Hauptbaukörper Baujahr 1970 mit Zugang zur darüberliegenden Dachterrasse und einem dreigeschossigen Nebenbaukörper mit gleichem Baujahr. Beide Baukörper sind zur Gänze unterkellert, alle Geschoße sind durch ein Stiegenhaus mit einem Lift erschlossen, welche sich im Hauptbaukörper befinden.

Im Nebenbaukörper befindet sich eine zusätzliche, offene Stiegenanlage. Alle Räume des Hauptbauköpers sind gut natürlich belichtet. Die Räume des Nebenbaukörpers sind im Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und im 2. Obergeschoß über Lichtkuppeln belichtet.

Derzeit sind das Erdgeschoß des Hauptbaukörpers und das gesamte 1. Obergeschoß als Geschäft genutzt. Das 2. und 3. Obergeschoß wird als Bürofläche, das 4. Obergeschoß als Wohnung genutzt. Das Erdgeschoß des Nebenbaukörpers und das gesamte Kellergeschoß werden als Lagerflächen genutzt.

Alle baulichen Maßnahmen sind konsensgemäß errichtet, das Objekt wird ebenso benutzt.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist großteils gut, Instandhaltungsmängel sind nicht erkennbar. Die Fassaden sind verputzt, die Straßenfassade weist eine Eternit-Großflächenverkleidung auf.

Die Einfahrtsrampe weist eine freie Überdachung mit einer Größe von ca. 35 m2 auf. Die Liegenschaft ist, mit Ausnahme einer asphaltierten gemeinsamen Zufahrt mit, sowie der überdachten Einfahrtsrampe zum Erdgeschoß des Nebenbaukörpers, zur Gänze bebaut.




Beschreibung des Geschäftes:
Das Geschäft mit ca. 270 m2 erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoß mit Eingang und einem Kursraum mit ca. 45 m2 im Erdgeschoß.

Die Geschäftsfläche ist durch eine freie Stiegenanlage mit dem Erdgeschoß und dem 2. Obergeschoß verbunden.

Beschreibung der Büros:
Die Büroflächen sind im 2. und 3. Obergeschoß des Haupt- und Nebenbaukörpers untergebracht und verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 439 m2.

Beschreibung der Lagerflächen
Die erdgeschossigen Lagerflächen befinden sich im Nebenbaukörper und sind durch eine überdachte Rampe von der Straße aus gut zu beliefern. Ein kleiner Teil der Kellerlagerfläche ist über eine Stiege von diesem Lagerbereich aus zu erreichen. Die restliche kellergeschoßige Lagerfläche ist vom Hauptstiegenhaus und Lift zu erreichen. In diesem Bereich befinden sich eine Toilettenanlage sowie die Heizzentrale des Objektes. Die Gesamtlagerfläche beträgt ca. 534 m2.

Beschreibung der Wohnung
Die Wohnung im 4. Obergeschoß des Hauptbaukörpers ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Südbalkon von ca. 4 m2. Die Räume sind gut belichtet. Der Lift reicht bis in das Wohnungsinnere.

Vom Stiegenhaus aus gelangt man auf die teilweise überdachte Dachterrasse des Objektes

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