DAS WEISSBACHERGUT - Traumhafter Wohnsitz mit Potenzial
Wohnhaus mit Gästezimmern und Appartements in idyllischer Ruhelage
Auf rund 800m Seehöhe präsentiert sich das Weissenbachergut am Rande eines kleines Weilers mit insgesamt nur fünf Wohnhäusern. Von der B 311 von Richtung Saalfelden kommend gelangt man nach ca. 2,5 km zur Liegenschaft. Der Ort ist nur über eine Straßenverbindung zu erreichen und bietet somit eine besondere Ruhelage. Zahlreiche Fahr- und Wanderwege führen in die umliegende Region, so zum Beispiel auch in den Nationalpark Berchtesgaden und zum Steinernen Meer.
Das gesamt Areal verfügt über eine Grundstücksgröße von rund 13.000 m2. Es besteht aus einem großzügige Wohnhaus mit angebauter Garage, sowie einem Werkstättengebäude mit Garage für landwirtschaftliche Geräte und Heuboden. Ebenfalls zum Gutsbestand zugehörig sind diverse Weide- und Holzbezugsrechte.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur privaten Eigennutzung, als auch zur gemischten Nutzung zur Vermietung von Gästeappartements oder auch zur als Anlageobjekt mit Langzeitvermietung.
Beschreibung Wohnhaus
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhaus reicht bis in die Mitte des letzten Jahrhunderts zurück. Beginnend ab dem Jahre 1963 wurde die Ursubstanz mehrmals durch Um- und Ausbauten erweitert. Das Wohnhaus ist dreigeschossig; es besteht aus dem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt es über einen kleinen Gewölbekeller, Die Bauweise ist massiv, im Erdgeschoss sind ca. 1 m starke Mauern vorhanden, das aufgehende Mauerwerk ist ebenfalls massiv. Die Dachkonstruktion ist als Alpiner Pfetten-Sparren-Dachstuhl ausgeführt. Im Jahr 2009 erfolgte die letzten Erweiterungen, bei welchen ein Windfang über die gesamte Westseite des Wohnhauses gespannt wurde und eine angeschlossene Garage sowie ein Aufgang ins 1.OG in massiver Holzbauweise errichtet wurden.
Raumprogramm Erdgeschoss
Eingangsbereich mit schönen Kreuzgewölben, Gästetoilette, Stiege, Küche, Speis, Wohnzimmer, Zimmer, Stüberl, Bad, Heizraum- / Wirtschaftsraum; Zustand: teilweise saniert
Raumprogramm Obergeschoss
Stiegenaufgang, geräumiger Dielenbereich, eine abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung mit separatem Außenaufgang, fünf Gästezimmer, Toilette; Zustand: sanierungsbedürftig
Raumprogramm Dachgeschoss
drei schön ausgebaute Ferienwohnungen, zum Teil mit Sichtdachstuhl und Blick bis in den Giebel, zwei weitere Zimmer mit Nasszellen, Gästetoilette; Zustand: guter Zustand
Technische Beschreibung des Wohnhauses
Wie augenscheinlich vorgefunden, sind die technischen Einrichtungen des Objektes funktionsfähig, weisen jedoch - dem Alter des Objektes entsprechend - Modernisierungsrückstand auf. Es ist somit von Instandsetzungsaufwendungen auszugehen, die jedoch auch von der weiteren Nutzung abhängig sind. Sämtliche Abwässer des Hauses werden über eine zweikammerige hauseigene Kläranlage/Senkgrube entsorgt. Die Sanitärinstallation stammt großteils aus den 1970iger bzw. 1980iger Jahren. Die Liegenschaft wird derzeit über die Heizanlage der Nachbarliegenschaft mitversorgt und verfügt daher über kein eigenes Heizsystem. Im Weiteren ist daher eine eigene Heizanlage zu installieren.
Werkstättengebäude und landwirtschaftliche Garage
Das Garagen- und Werkstättengebäude wurde 1983 errichtet und besteht aus Keller (teilunterkellert), Erdgeschoss sowie einem "Heulager" unter dem Dach. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 150 m2. Der Keller (Werkstätte) und des Erdgeschoss sind betoniert bzw. gemauert; das Heulager ist in Holzbauweise ausgeführt. Der Freisitz und das darunter errichtete Lager sind ebenfalls in Holzbauweise ausgeführt.
Weide- und Holzbezugsrechte
Laut Grundbuch verfügt das Weissbachergut über das Weiderecht über 34 Joch für 12 Kühe, 12 Kälber (Galtvieh), 10 Schafe, 2 Ziegen sowie 1 Pferd und 1 Schwein. Die Liegenschaft umfasst zudem zwei Holzbezugsrechte. Zum einen für 3,32 Festmeter Bau- und Zeugholz und zum anderen 20,90 Raummeter Brennholz und 0,28 Festmeter Zaunholz.
Zusammenfassung
- ein überdurchschnittlich großes Wohnhaus mit ausreichend Platz für Sie und ihre Gäste oder Mieter
- geeignet zur Anlage oder als Privatwohnsitz
- traumhafte Ruhelage mit fast keinen Nachbarn
- Gesamtgrundstücksfläche 13.000 m2
- landwirtschaftliche Flächen auch geeignet für eigene Nutztierhaltung
- Modernisierungsarbeiten erforderlich
Sollten wir Ihre Interesse für diese außergewöhnliche Liegenschaft geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
