CITY WALK NONNTAL
3-Zimmer Wohnung in bester Stadtlage
Lage
Ruhige Stadtlage in Nonntal an der Grenze zu Thumegg in unmittelbarer Nähe zum Kommunalfriedhof. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die O-Bus Linie 5 des öffentlichen Nahverkehrs führt nur wenige Meter vom Objekt in der Nonntaler Hauptstraße vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Süd - ist über Grödig ca. 7,0 Kilometer entfernt und sehr gut erreichbar. Das Stadtzentrum, sowie die Salzburger Altstadt erreicht man über die alte Nonntaler Hauptstraße und das Kaiviertel in nur 2,0 Kilometer Entfernung, sowohl mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde gemäß Angaben im Energieausweis im Jahr 1962 errichtet und ist augenscheinlich in Massivbauweise aufgeführt. Es verfügt über insgesamt drei Obergeschoße und ist nicht unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Treppe erschlossen. Das Haus weist augenschlich einen guten Erhaltungsstand auf. Vor dem Objekt befinden sich Parkplätze auf Eigengrund für die Hausbewohner, welche den Wohnungen zugewiesen sind.
Hinter dem Objekt dient ein ruhiger und sonniger Allgemeingarten der Benutzung durch alle Eigentümer.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoß des Wohnhauses und ist nach Osten ausgerichtet. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert.
Über eine geräumige Diele von über 8 m2 betritt man die Wohnung. Anschließend befinden sich Küche, getrenntes WC und Badezimmer. Der Wohnraum und die beiden Schlafräume befinden sich im hinteren Teil des Objektes und sind seitlich bzw. in Richtung des allgemeinen Gartens ausgerichtet. Vorgelagert zum Wohnzimmer betritt man eine rund 5 m2 große, verglaste Loggia, welche in geöffnetem Zustand den Eindruck eines Balkones vermittelt. Die Raumhöhe der Wohnung weist eine für das Baujahr überdurchschnittliche Höhe von 2,60m auf, wodurch ein sehr angenehmes Raumgefühl erzeugt wird.
Die gesamte ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 62 m2 zzgl. der angeführten Loggia. Ergänzend ist der Wohnung noch ein Lagerraum im Garten mit ca. 3,0 m2 Nutzfläche zugewiesen.
Zustand - Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster am Objekt wurden teilweise bereits erneuert. Ebenso verfügt die Wohnung im Inneren über einen FI-Schutzschalter mit einem Nennfehlerstrom von 30mA und entspricht diesbezüglich den technischen Anforderungen für die Vermietung. Küche und Badezimmer haben das Ende der Nutzungsdauer erreicht. Böden, Innentüren und Wände sind optisch nicht mehr zeitgemäß. Die Beheizung des Gebäudes findet über eine Öl-Zentralheizung statt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen E-Boiler.
Fazit
+ gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung
+ zentrale Premium Lage von Salzburg
+ Raumhöhe 2,60 Meter
+ sanierungsbedürftiger Zustand
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
