PRODUKTIONS- UND LAGEROBJEKT MIT FREIFLÄCHE UND DIENSTWOHNUNG
SALZBURG SÜD | GRÖDIG
Kurzbeschreibung
Superädifikat. Betriebs- und Lagerobjekt im Gewerbepark Grödig Nord - unmittelbar an der Stadtgrenze. Ideal geeignet für gemischte Nutzung mit Lager / Produktion / Assembling und Verkauf. Dienstwohnung im 1. Obergeschoß. Sehr große Fensterflächen für optimale Belichtung. Die Beheizung erfolgt über Gas- Deckengebläse. Bodenbelag Halle aus Beton, Tragkraft 1 Tonne / m2. Getrennte Nutzung möglich (getrennte Zugänge und getrennte Stromzähler).
Flächenprogramm - verfügbare Flächen
- Tiefparterre / Hochparterre: Lager- / Produktionsfläche ca. 460 m2 inkl. Büros und Sozialräumen, Anlieferungsrampe, Pultdach - Raumhöhe bis ca. 5,60 m
- Büro- / Verkaufsflächen: Hochparterre, eigener Eingang, ca. 74 m2 inkl. Nebenräumen
- Dienstwohnung: 1. OG mit ca. 73 m2
- Freifläche befestigt ca. 200 m2 hinter dem Objekt
- Freifläche unbefestigt: ca. 822 m2, eingezäunt, Widmung Gewerbegebiet, bauliche Ausnutzbarkeit BMZ 5,0, Firsthöhe 13,5 Meter; Baufluchtlinie
Laufende Kosten und Bestandverhältnis
Das Betriebskosten a-conto beläuft sich derzeit auf EUR 392,09 und beinhaltet die Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Energiekosten und Gemeindeabgaben sind mit den vorschreibenden Stellen direkt zu begleichen.
Das Bestandverhältnis für das Grundstück ist im Grundbuch ersichtlich gemacht und hat eine Restlaufzeit bis 31.12.2054. Der aktuelle Mietzins für die Grundstücksflächen beträgt derzeit netto EUR 1.748,40.
Übergabe
Die Flächen im Hochparterre (Lager / Produktion) sowie die Dienstwohnung sind noch bis 31.12.2023 befristet vermietet. Die Übergabe der Flächen kann teilweise auch schon vorher erfolgen. Eine Gesamtübergabe ist ab 01/2024 möglich.
Kaufkondition
Der Kaufpreis des Superädifikats beträgt EUR 490.000,00 zzgl. 20% Ust. Auf Anfrage kann der Maschinenpark der Tischlerei ebenfalls erworben werden. Details gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Das Objekt befindet sich im Trinkwasserschongebiet der Gemeinde Grödig. Im Zuge einer Betriebsstättengenehmigung können nur Betriebe angesiedelt werden, durch deren Tätigkeit keine Gefährdungen für das Grundwasser ausgeht.
Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
