CITY WALK
Helle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Gärten
Lage
Johann Wolf Straße - in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt und zum Festspielhaus. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Neutorstraße innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss Salzburg West - Airportcenter ist in 5 Kilometer Entfernung schnell erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde, gemäß Energieausweis, im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Geschoße, sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Das Gebäude ist unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Treppe verbunden. Das Haus weist augenschlich einen sehr guten Allgemeinzustand auf. Im Untergeschoß besteht eine Tiefgarage. Ein Parkplatz ist für diese Wohnung reserviert.
Beschreibung Wohnung
Die mietgegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes. Sie ist in Nord-Süd Richtung orientiert. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert. Alle Räume sind zentral begehbar. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Türe in den südlich ausgerichteten Privatgarten mit kleiner Terrasse. Über das größere der beiden Schlafzimmer erreicht man den ruhigen, zweiten Privatgarten, welcher nördlich ausgerichtet ist.
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gediegen. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Eichenparkett in Fischgrät verlegt. Alle Innentüren sind Massivholzfüllungstüren. Die Küche und das Badezimmer sind komplett ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Das WC ist getrennt vom Badezimmer.
Die Wohnung wird teilmöbliert, wie auf den Fotos zu sehen, vermietet. Auf Wunsch können Bett sowie der Kasten aus dem großen Schlafzimmer entfernt werden.
Die gesamte ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 72 m2 zzgl. der Gartenflächen von insgesamt rund 70m2. Zusätzlich ist der Wohnung noch ein Lagerraum im Keller mit zugewiesen. Die Wärmebereitstellung in der Wohnung (Heizung / Warmwasser) erfolgt über eine Gastherme. Die Kosten hierfür werden direkt mit der Salzburg AG verrechnet und sind in den angegebenen Gesamtkosten nicht inkludiert. Die derzeitige monatliche Akontierung beträgt EUR 48,23.
Key Facts - Übersicht
- absolute Toplage Nähe Zentrum
- gepflegtes Objekt
- Erdgeschoßwohnung mit zwei Gärten
- Tiefgarage
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar, Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
