WANDERN AM UNTERSBERG | Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Lage
In ruhiger Siedlungslage im Gemeindegebiet von Grödig, im schönen Ortsteil Fürstenbrunn gelegen. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Bäckerei, Café, Schule und Kindergarten sind fußläufig innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Das Stadtzentrum (Staatsbrücke) von Salzburg ist ca. 9 Kilometer entfernt und über die Moosstraße in weniger als 20 Minuten bequem erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß Salzburg Süd ist in nur 5 Kilometer Entfernung. Die Gemeinde Grödig forcierte in den letzten Jahren die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt Salzburg kann nunmehr sowohl über die Moosstraße mit dem Autobus der Linie 21 erreicht werden, als auch mit dem O-Bus der Linie 5, welcher durch das Gemeindezentrum von Grödig führt.
Als Naherholungsziele stehen das beliebte Wandergebiet auf und um den Untersberg, welches quasi vor der Haustüre liegt, sowie die Wiesen rund um den historischen Glanegger Gutshof, zur Verfügung.
Beschreibung Gebäude allgemein
Das Wohngebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Treppe erschlossen. Das Haus weist augenschlich einen guten Erhaltungsstand auf. Vor dem Objekt befinden sich Freistellplätze, sowie ein Besucherparkplatz. Insgesamt gibt es im Haus acht Wohnungen.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und ist ideal nach Süd-West ausgerichtet, wodurch die Wohnung stets optimal belichtet ist. Die Einheit ist als 2-Zimmer Wohnung konfiguriert. Alle Räume, bis auf die Küche, werden zentral über die Diele erschlossen. Die Küche ist direkt in den großzügigen Wohnraum integriert, ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet bietet ausreichend Platz und Stauraum. Ein freistehender Kühlschrank setzt einen ansprechenden Akzent in diesem Bereich.
Das Schlafzimmer ist, von der Diele aus kommend, vor dem Wohnzimmer angeordnet und hat eine angenehme Größe von über 12 m2. Der westlich vorgelagerte Balkon wir durch das überstehende Dach in diesem Bereich gut geschützt.
Vis a vis dem Schlafzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne sowie ein WC mit Tiefspüler. Hinter der Türe befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Boden- sowie die Wandfliesen sind in zeitlosem Weiß gehalten. Eine schwarze, umlaufende Bordüre gibt einen dezenten Eyecatcher.
In allen Wohnbereichen ist Parkettboden verlegt, welcher soeben neu versiegelt wurde. Diele und Badezimmer sind mit Fließen ausgestattet.
Ausstattung - Zustand
Die gesamte ausgewiesene Wohnfläche beträgt etwas über 54 m2 zzgl. der Balkonfläche von 2,52 m2. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil hat eine Fläche von ca. 3,70 m2.
Der im Eigentum stehende Tiefgaragenplatz befindet sich unmittelbar neben dem Einfahrtstor, wodurch ein müheloses Ein- und Aussteigen gewährleistet ist.
Der optische Eindruck der Wohnung ist als modern und sehr gepflegt zu beschreiben. Die Außenwände wurden gemäß Energieauswies mit einem 30cm Ziegel ausgeführt. Aufgrund des relativ jungen Baujahres verfügt das Objekt selbstverständlich über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gebäudezentralheizung.
Fazit
+ sehr gut eingeteilte 2-Zimmer Wohnung mit optimaler Süd-West Ausrichtung
+ südlicher Stadtrand von Salzburg
+ sehr guter Allgemeinzustand – sofort beziehbar
+ gutes Preis- / Leistungsverhältnis
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
