Kleine Anlagewohnung in Salzburg Süd - OBERALM
Lage
Ausgezeichnete Lage im Ortsgebiet der Gemeinde Oberalm, direkt an der an der Halleiner Landesstraße gelegen. Die Entfernung in die Altstadt von Hallein beträgt nur rund 2 Kilometer. Das Stadtzentrum von Salzburg ist 15 Kilometer entfernt.
Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Fahrminuten oder auch zu Fuß bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn Linie S3 befindet sich beim Bahnhof Oberalm nur 1,2 Kilometer entfernt; die Linie 160 des Regional Bus hält ca. 180m entfernt bei der Station Haunsperg. Der nächste Autobahnanschluss - Hallein - ist ca. 2 km entfernt und gut erreichbar.
Beschreibung Gebäude allgemein
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1980 errichtet und verfügt über ein Tiefgeschoß sowie zwei Obergeschoße und einem Dachgeschoß. Alle Geschoße sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das Haus, in welchem sich die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet, liegt ruhig in 2. Reihe zur Hauptstraße. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf, wird jedoch zuverlässig verwaltet.
Beschreibung Wohnung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist nach Norden orientiert. Die Einheit ist als 1-Zimmer Wohnung konfiguriert (Garconniere) und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 33 m2. Der Wohn- Schlafraum hat eine Größe von rund 20,00 m2 und ist l-förmig angelegt. Die Terrasse ist über diesen Raum zugänglich und hat ein planliches Ausmaß von 7,00 m2. Sie bietet einen schönen Ausblick in Richtung des Dürnbergs.
Die Küche und das Bad sind noch im Originalzustand des Baujahres und somit sanierungsbedürftig. Sie weisen jedoch jeweils eine ansprechende Größe auf.
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung im Objekt erfolgt über Elektroradiatoren bzw. einen Boiler. Hierfür bestehen eigene Zähler im Verteiler.
Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil im Ausmaß von gut 5,00 m2, welches mitparifiziert wurde.
Zustand Wohnung
Der optische Eindruck und technische Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben, teilweise jedoch noch dem Baualter entsprechend. Das Fenster und die Terrassentüre sind als Holzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt und entsprechen ebenfalls nicht mehr dem Stand der Technik. In der Wohnung ist kein FI-Schutzschalter vorhanden.
Beschreibung Mietverhältnis
Das Kaufobjekt ist derzeit nicht vermietet. Im Falle einer Vermietung kommt des Mietrechtsgesetz im Teilanwendungsbereich zur Anwendung.
Fazit
+ gut geschnittene Anlagewohnung
+ zentrale, ruhige Lage zwischen Oberalm und Hallein
+ geringe Betriebskosten
umfangreiche Sanierungen erforderlich
